114-116 Rue PINS · Ange-Gardien
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 115,2 m² · constr. 1999 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 301 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492416820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
55008492416820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 554 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 456 $ Poids 86 % |
| 2 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 532 $ Poids 77 % |
| 3 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 88 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 989 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 611 926 $ Poids 75 % |
| 4 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 667 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 543 $ Poids 74 % |
| 5 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 290 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 413 208 $ Poids 73 % |
| 6 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −9 464 $ | 182 459 $ Poids 61 % |
| 7 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 473 m · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 482 240 $ Poids 46 % |
| 8 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 417 665 $ Poids 46 % |
| 9 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 385 747 $ Poids 45 % |
| 10 | 96, rue Canrobert, Ange-Gardien 2025-01-13 · 563 m · Vendu 363 000 $ (3 103 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 466 135 $ Poids 45 % |
| 11 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 839 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 526 251 $ Poids 44 % |
| 12 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 679 188 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.