102 Rue PINS · Ange-Gardien
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 84,1 m² · constr. 2009 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 183 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492416998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
55008492416998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 46 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 652 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 482 980 $ Poids 79 % |
| 2 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 741 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 414 $ Poids 74 % |
| 3 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 486 360 $ Poids 57 % |
| 4 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 57 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 459 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 549 854 $ Poids 57 % |
| 5 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −7 949 $ | 164 908 $ Poids 52 % |
| 6 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 375 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 373 819 $ Poids 51 % |
| 7 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 858 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 519 540 $ Poids 41 % |
| 8 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 441 127 $ Poids 39 % |
| 9 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −27 766 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 612 694 $ Poids 38 % |
| 10 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 561 681 $ Poids 37 % |
| 11 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 957 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −42 716 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 918 $ Poids 34 % |
| 12 | 184, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-11-01 · 347 m · Vendu 415 000 $ (4 406 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 206 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.