123 Route 235 · Ange-Gardien
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 125,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 244 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492417087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
55008492417087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 45 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 583 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 424 687 $ Poids 76 % |
| 2 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 747 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 612 $ Poids 54 % |
| 3 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 799 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 443 839 $ Poids 51 % |
| 4 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 768 $ Poids 51 % |
| 5 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 303 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 858 $ Poids 49 % |
| 6 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 456 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +46 735 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 963 $ Poids 48 % |
| 7 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 079 $ Poids 47 % |
| 8 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 181 314 $ Poids 47 % |
| 9 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 478 495 $ Poids 41 % |
| 10 | 96, rue Canrobert, Ange-Gardien 2025-01-13 · 715 m · Vendu 363 000 $ (3 103 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 460 023 $ Poids 38 % |
| 11 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 174 585 $ Poids 37 % |
| 12 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 632 067 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.