165 Rue SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
211 200 $
Autre · 3 244 $/m² · 65,1 m² · constr. 1950 · terrain 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
85 500 $
Rôle antérieur 47 900 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492420358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
47 900 $
ID provincial
55008492420358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 20 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-03-05 · 883 m · Vendu 115 194 $ (1 936 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 797 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 117 893 $ Poids 59 % |
| 2 | 68, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-08-29 · 453 m · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 688 $ Poids 57 % |
| 3 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 538 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −55 486 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 407 313 $ Poids 19 % |
| 4 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 593 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 139 190 $ Poids 18 % |
| 5 | 266, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2025-08-14 · 225 m · Vendu 319 000 $ (3 735 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −37 914 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 275 528 $ Poids 16 % |
| 6 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −38 594 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 851 $ Poids 14 % |
| 7 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 627 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −52 559 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 375 229 $ Poids 14 % |
| 8 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 48 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −59 304 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 351 370 $ Poids 13 % |
| 9 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 381 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −53 927 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 387 568 $ Poids 9 % |
| 10 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 919 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 378 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 306 622 $ Poids 8 % |
| 11 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 966 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −60 176 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 392 792 $ Poids 6 % |
| 12 | 320, rue Claudette, Ange-Gardien 2025-02-26 · 460 m · Vendu 267 500 $ (2 989 $/m²) 89,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −36 464 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 254 314 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.