170 Rue SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 106,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 156 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492420361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
55008492420361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 30 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 347 906 $ Poids 97 % |
| 2 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 327 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 567 $ Poids 89 % |
| 3 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 490 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 166 157 $ Poids 81 % |
| 4 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 717 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 396 021 $ Poids 79 % |
| 5 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 655 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 549 333 $ Poids 77 % |
| 6 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 386 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 625 916 $ Poids 68 % |
| 7 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 937 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 378 979 $ Poids 61 % |
| 8 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 28 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 087 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 761 $ Poids 61 % |
| 9 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 429 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 564 649 $ Poids 58 % |
| 10 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 771 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 648 206 $ Poids 55 % |
| 11 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 527 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +37 498 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 586 668 $ Poids 55 % |
| 12 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 664 m · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 401 662 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.