127 Rue PINS · Ange-Gardien
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 80,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 018,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 233 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492425192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
55008492425192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 51 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 488 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 449 321 $ Poids 77 % |
| 2 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 532 $ Poids 66 % |
| 3 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 925 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 450 531 $ Poids 62 % |
| 4 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 985 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 153 686 $ Poids 57 % |
| 5 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 416 168 $ Poids 44 % |
| 6 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 716 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 496 016 $ Poids 41 % |
| 7 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 935 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −37 785 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 602 675 $ Poids 35 % |
| 8 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 907 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −39 884 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 522 065 $ Poids 33 % |
| 9 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 461 005 $ Poids 27 % |
| 10 | 184, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-11-01 · 230 m · Vendu 415 000 $ (4 406 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 497 $ Poids 27 % |
| 11 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 475 264 $ Poids 21 % |
| 12 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 524 603 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.