123 Rue PINS · Ange-Gardien
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 99,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 259 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492425244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
55008492425244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 118 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 527 280 $ Poids 99 % |
| 2 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 248 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 357 421 $ Poids 96 % |
| 3 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 372 344 $ Poids 79 % |
| 4 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 613 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 424 594 $ Poids 78 % |
| 5 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 511 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 467 922 $ Poids 73 % |
| 6 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 725 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 433 874 $ Poids 66 % |
| 7 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 817 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 665 670 $ Poids 60 % |
| 8 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 543 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 408 998 $ Poids 59 % |
| 9 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 425 m · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 427 263 $ Poids 56 % |
| 10 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 931 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 543 283 $ Poids 51 % |
| 11 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 954 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 621 585 $ Poids 51 % |
| 12 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 948 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 502 950 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.