115 Rue PINS · Ange-Gardien
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 95,4 m² · constr. 1990 · terrain 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 253 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492425339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
55008492425339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 53 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 72 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 527 268 $ Poids 96 % |
| 2 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 294 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 359 319 $ Poids 91 % |
| 3 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 557 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 468 991 $ Poids 79 % |
| 4 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 709 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 434 865 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 616 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 427 123 $ Poids 68 % |
| 6 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 027 $ Poids 67 % |
| 7 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 856 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 668 426 $ Poids 57 % |
| 8 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 421 m · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 429 322 $ Poids 53 % |
| 9 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 991 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 623 560 $ Poids 51 % |
| 10 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 978 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 542 667 $ Poids 51 % |
| 11 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 995 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 491 797 $ Poids 50 % |
| 12 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 167 527 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.