111 Rue PINS · Ange-Gardien
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 72,5 m² · constr. 1999 · terrain 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 228 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492426371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
55008492426371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 48 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-03-05 · 690 m · Vendu 115 194 $ (1 936 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 797 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +8 064 $ | 144 639 $ Poids 46 % |
| 2 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 580 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −40 469 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 430 955 $ Poids 40 % |
| 3 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −34 853 $ · Ajust. âge −45 030 $ | 430 316 $ Poids 37 % |
| 4 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 702 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 712 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 288 $ Poids 36 % |
| 5 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 146 111 $ Poids 34 % |
| 6 | 68, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-08-29 · 869 m · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 427 671 $ Poids 28 % |
| 7 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −33 015 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 394 774 $ Poids 26 % |
| 8 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 807 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −35 788 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 478 296 $ Poids 22 % |
| 9 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −40 815 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 442 117 $ Poids 13 % |
| 10 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −60 971 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 579 489 $ Poids 13 % |
| 11 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 503 374 $ Poids 12 % |
| 12 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −62 959 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 501 684 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.