107 Rue PINS · Ange-Gardien
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 72,9 m² · constr. 2002 · terrain 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 220 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492426414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
55008492426414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 44 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-03-05 · 685 m · Vendu 115 194 $ (1 936 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 797 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +9 791 $ | 146 754 $ Poids 45 % |
| 2 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 438 542 $ Poids 38 % |
| 3 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −13 514 $ | 148 870 $ Poids 34 % |
| 4 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −31 958 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 395 831 $ Poids 26 % |
| 5 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 832 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 485 682 $ Poids 23 % |
| 6 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 511 360 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.