Chemin LAC-BLEU · Ange-Gardien
Valeur estimée
544 900 $
Autre · 9 576 $/m² · 56,9 m² · terrain 207 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 447,7 m²
Frontage
279,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
818 000 $
Rôle antérieur 533 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492444637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 700 $
Valeur bâtiment
8 300 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
55008492444637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-03-05 · 492 m · Vendu 115 194 $ (1 936 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 797 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 475 $ Poids 82 % |
| 2 | 157, rue Des Pins, Ange-Gardien 2025-11-24 · 315 m · Vendu 649 160 $ Ajust. marché +60 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 241 $ Poids 58 % |
| 3 | 68, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-08-29 · 885 m · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 775 $ Poids 55 % |
| 4 | 320, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-06-19 · 870 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 49 % |
| 5 | 340, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-06-18 · 989 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 45 % |
| 6 | 338, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-04-23 · 967 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 45 % |
| 7 | 340, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-05-12 · 989 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 44 % |
| 8 | 340, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-04-20 · 989 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 44 % |
| 9 | 320, rue Claudette, Ange-Gardien 2025-06-20 · 870 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 35 % |
| 10 | 280, rue Principale, Ange-Gardien 2025-04-03 · 721 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 34 % |
| 11 | 401, rue des Geais Bleus, Ange-Gardien 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 31 % |
| 12 | 132, Mercure, Ange-Gardien 2024-06-20 · 430 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 695 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.