10 Chemin LAC-BLEU · Ange-Gardien
Valeur estimée
499 600 $
Autre · 5 563 $/m² · 89,8 m² · terrain 96 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 437,8 m²
Frontage
503,2 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 327 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492461741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 900 $
Valeur bâtiment
5 400 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
55008492461741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 443 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 238 $ Poids 91 % |
| 2 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 665 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 252 $ Poids 81 % |
| 3 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 370 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 310 $ Poids 73 % |
| 4 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 603 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 100 $ Poids 68 % |
| 5 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 292 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 686 $ Poids 67 % |
| 6 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 865 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 583 $ Poids 65 % |
| 7 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 734 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 802 $ Poids 64 % |
| 8 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 905 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 188 $ Poids 61 % |
| 9 | 266, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2025-08-14 · 648 m · Vendu 319 000 $ (3 735 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 559 $ Poids 61 % |
| 10 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 791 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 834 $ Poids 56 % |
| 11 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 378 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 513 $ Poids 55 % |
| 12 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 930 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 366 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.