320 Rue LEVESQUE · Ange-Gardien
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 142,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 226 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492463611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
55008492463611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 50 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 654 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 665 576 $ Poids 55 % |
| 2 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 673 395 $ Poids 52 % |
| 3 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 366 $ Poids 52 % |
| 4 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 514 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +49 706 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 465 789 $ Poids 48 % |
| 5 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 540 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 521 612 $ Poids 43 % |
| 6 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 652 $ Poids 41 % |
| 7 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 186 258 $ Poids 39 % |
| 8 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 991 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 195 317 $ Poids 35 % |
| 9 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 551 m · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 736 747 $ Poids 33 % |
| 10 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 406 345 $ Poids 30 % |
| 11 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 450 073 $ Poids 30 % |
| 12 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 574 475 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.