319 Rue LEVESQUE · Ange-Gardien
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 101,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 628,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 263 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492464641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
55008492464641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 160 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 436 847 $ Poids 95 % |
| 2 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 486 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −49 937 $ | 542 267 $ Poids 89 % |
| 3 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 368 847 $ Poids 87 % |
| 4 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 734 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 041 $ Poids 74 % |
| 5 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 382 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 446 604 $ Poids 72 % |
| 6 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 416 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 421 093 $ Poids 70 % |
| 7 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 620 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 683 932 $ Poids 67 % |
| 8 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 570 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 482 267 $ Poids 66 % |
| 9 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 114 m · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 438 570 $ Poids 62 % |
| 10 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 715 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 638 336 $ Poids 58 % |
| 11 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 557 350 $ Poids 46 % |
| 12 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 161 709 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.