125 Rue VALLEE · Ange-Gardien
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 140,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 091,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 395 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492464808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
55008492464808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 85 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 344 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 463 $ Poids 56 % |
| 2 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 650 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 562 $ Poids 55 % |
| 3 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 475 044 $ Poids 47 % |
| 4 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 765 197 $ Poids 46 % |
| 5 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 706 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 577 188 $ Poids 42 % |
| 6 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 514 771 $ Poids 37 % |
| 7 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 443 m · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 808 111 $ Poids 36 % |
| 8 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 214 409 $ Poids 34 % |
| 9 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +12 304 $ | 224 737 $ Poids 33 % |
| 10 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +26 488 $ | 514 051 $ Poids 27 % |
| 11 | 96, rue Canrobert, Ange-Gardien 2025-01-13 · 782 m · Vendu 363 000 $ (3 103 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 504 762 $ Poids 25 % |
| 12 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +19 661 $ | 466 200 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.