126 Rue SAUNIER · Ange-Gardien
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 118,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 758,4 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492464910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
55008492464910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 45 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 426 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 422 228 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 133 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 440 384 $ Poids 83 % |
| 3 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 751 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 385 707 $ Poids 66 % |
| 4 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 515 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 810 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 582 560 $ Poids 60 % |
| 5 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 568 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 691 $ Poids 59 % |
| 6 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 175 465 $ Poids 58 % |
| 7 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 632 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 476 755 $ Poids 53 % |
| 8 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 131 m · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 442 828 $ Poids 47 % |
| 9 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 242 $ Poids 44 % |
| 10 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 615 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +60 591 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 692 875 $ Poids 43 % |
| 11 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 311 $ Poids 42 % |
| 12 | 96, rue Canrobert, Ange-Gardien 2025-01-13 · 752 m · Vendu 363 000 $ (3 103 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 458 084 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.