125 Rue BRIEN · Ange-Gardien
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 157,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 174,8 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 335 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492465298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
55008492465298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 620 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +34 367 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 742 038 $ Poids 47 % |
| 2 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +47 649 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 710 104 $ Poids 34 % |
| 3 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 019 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 439 379 $ Poids 30 % |
| 4 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 679 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 941 $ Poids 30 % |
| 5 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 438 761 $ Poids 24 % |
| 6 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 449 m · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +68 942 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 774 060 $ Poids 24 % |
| 7 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +55 571 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 477 634 $ Poids 22 % |
| 8 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 199 323 $ Poids 22 % |
| 9 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −38 723 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 515 $ Poids 20 % |
| 10 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge −34 637 $ | 478 561 $ Poids 20 % |
| 11 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 968 m · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 628 838 $ Poids 19 % |
| 12 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 430 335 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.