124 Rue VALLEE · Ange-Gardien
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 120,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 205 300 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492465575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
55008492465575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 46 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 272 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 420 703 $ Poids 92 % |
| 2 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 219 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 439 253 $ Poids 77 % |
| 3 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 812 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 384 725 $ Poids 59 % |
| 4 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 422 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 455 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 590 205 $ Poids 57 % |
| 5 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 579 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 551 $ Poids 54 % |
| 6 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 177 607 $ Poids 51 % |
| 7 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 770 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 474 709 $ Poids 50 % |
| 8 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 32 m · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 441 957 $ Poids 43 % |
| 9 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 463 $ Poids 43 % |
| 10 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 986 $ Poids 40 % |
| 11 | 96, rue Canrobert, Ange-Gardien 2025-01-13 · 806 m · Vendu 363 000 $ (3 103 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 456 672 $ Poids 38 % |
| 12 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 440 m · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 683 620 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.