119 Rue BRIEN · Ange-Gardien
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 172,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 358 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492466507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
55008492466507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 80 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 650 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +65 572 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 737 543 $ Poids 33 % |
| 2 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 752 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 835 $ Poids 30 % |
| 3 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −31 990 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 096 $ Poids 27 % |
| 4 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 879 $ Poids 23 % |
| 5 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 609 $ Poids 23 % |
| 6 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +83 628 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 746 084 $ Poids 21 % |
| 7 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 884 m · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −5 424 $ | 675 346 $ Poids 16 % |
| 8 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +40 685 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 618 281 $ Poids 14 % |
| 9 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +39 081 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 644 746 $ Poids 8 % |
| 10 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 916 $ Poids 7 % |
| 11 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −52 136 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 637 865 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.