114 Rue BRIEN · Ange-Gardien
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 301 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492467051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
55008492467051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 143 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 423 841 $ Poids 98 % |
| 2 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 369 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 441 442 $ Poids 86 % |
| 3 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 360 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 930 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 571 680 $ Poids 72 % |
| 4 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 618 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 374 399 $ Poids 65 % |
| 5 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 887 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 386 632 $ Poids 64 % |
| 6 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 192 m · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 443 564 $ Poids 51 % |
| 7 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 172 417 $ Poids 47 % |
| 8 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 911 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 479 048 $ Poids 41 % |
| 9 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 912 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +49 381 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 693 565 $ Poids 40 % |
| 10 | 96, rue Canrobert, Ange-Gardien 2025-01-13 · 873 m · Vendu 363 000 $ (3 103 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 459 604 $ Poids 36 % |
| 11 | 185, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-09-20 · 642 m · Vendu 467 000 $ (4 155 $/m²) 112,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 215 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 579 588 $ Poids 32 % |
| 12 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 236 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.