115 Rue BRIEN · Ange-Gardien
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 114,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 294 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492467580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
55008492467580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 65 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 125 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 451 358 $ Poids 98 % |
| 2 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 335 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 468 671 $ Poids 86 % |
| 3 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 412 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 590 188 $ Poids 71 % |
| 4 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 656 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 399 335 $ Poids 63 % |
| 5 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 917 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 875 $ Poids 62 % |
| 6 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 181 m · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 468 421 $ Poids 51 % |
| 7 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge −16 090 $ | 175 504 $ Poids 46 % |
| 8 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 915 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 509 441 $ Poids 42 % |
| 9 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 911 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +50 290 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 733 149 $ Poids 40 % |
| 10 | 96, rue Canrobert, Ange-Gardien 2025-01-13 · 906 m · Vendu 363 000 $ (3 103 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 465 514 $ Poids 36 % |
| 11 | 185, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-09-20 · 682 m · Vendu 467 000 $ (4 155 $/m²) 112,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 215 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +44 365 $ | 610 566 $ Poids 31 % |
| 12 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 223 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.