111 Rue BRIEN · Ange-Gardien
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 121,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 282 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492467614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
55008492467614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 89 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 439 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 367 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 457 583 $ Poids 72 % |
| 3 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 420 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 396 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 593 146 $ Poids 55 % |
| 4 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 947 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 400 366 $ Poids 52 % |
| 5 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 681 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 389 921 $ Poids 49 % |
| 6 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 952 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 494 931 $ Poids 44 % |
| 7 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 178 431 $ Poids 42 % |
| 8 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 218 m · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 739 $ Poids 41 % |
| 9 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 086 $ Poids 37 % |
| 10 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 427 m · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 686 091 $ Poids 37 % |
| 11 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 683 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −40 693 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 637 228 $ Poids 36 % |
| 12 | 96, rue Canrobert, Ange-Gardien 2025-01-13 · 934 m · Vendu 363 000 $ (3 103 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 472 743 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.