106 Rue BRIEN · Ange-Gardien
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 133,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 883,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 883,4 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 335 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492468224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
55008492468224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 71 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 460 258 $ Poids 72 % |
| 2 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 694 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 661 897 $ Poids 51 % |
| 3 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 493 m · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 715 002 $ Poids 38 % |
| 4 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 080 $ Poids 37 % |
| 5 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 516 708 $ Poids 37 % |
| 6 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 002 $ Poids 32 % |
| 7 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 826 $ Poids 30 % |
| 8 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 188 068 $ Poids 30 % |
| 9 | 96, rue Canrobert, Ange-Gardien 2025-01-13 · 986 m · Vendu 363 000 $ (3 103 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 490 893 $ Poids 26 % |
| 10 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 180 215 $ Poids 26 % |
| 11 | 185, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-09-20 · 742 m · Vendu 467 000 $ (4 155 $/m²) 112,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 215 $ · Ajust. superficie +43 833 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 621 394 $ Poids 20 % |
| 12 | 345, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 487 500 $ (3 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 097 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 561 779 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.