107 Rue BRIEN · Ange-Gardien
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 114,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 248 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 250 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492468892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
55008492468892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 54 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 4 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 99 % |
| 2 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 430 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 437 921 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 469 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 572 563 $ Poids 69 % |
| 4 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 754 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 371 210 $ Poids 60 % |
| 5 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 383 625 $ Poids 57 % |
| 6 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 300 m · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 440 371 $ Poids 50 % |
| 7 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 172 665 $ Poids 40 % |
| 8 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 475 016 $ Poids 37 % |
| 9 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +50 290 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 688 524 $ Poids 36 % |
| 10 | 96, rue Canrobert, Ange-Gardien 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 103 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 456 439 $ Poids 32 % |
| 11 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 421 m · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 793 $ Poids 30 % |
| 12 | 185, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-09-20 · 777 m · Vendu 467 000 $ (4 155 $/m²) 112,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 215 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 575 541 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.