323 Rue LEVESQUE · Ange-Gardien
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 192,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 394 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492473278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
55008492473278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 750 319 $ Poids 40 % |
| 2 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 769 527 $ Poids 26 % |
| 3 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 551 337 $ Poids 25 % |
| 4 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 618 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 275 $ Poids 24 % |
| 5 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +54 240 $ | 766 943 $ Poids 11 % |
| 6 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 749 232 $ Poids 10 % |
| 7 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 556 326 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.