325 Rue LEVESQUE · Ange-Gardien
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 127,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,9 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 357 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492473526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
55008492473526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 472 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 458 255 $ Poids 76 % |
| 2 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 91 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 477 365 $ Poids 63 % |
| 3 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 619 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 515 278 $ Poids 54 % |
| 4 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 827 $ Poids 51 % |
| 5 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 183 373 $ Poids 50 % |
| 6 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 786 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 417 216 $ Poids 48 % |
| 7 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 575 $ Poids 45 % |
| 8 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 145 $ Poids 44 % |
| 9 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 733 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 661 779 $ Poids 44 % |
| 10 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 454 m · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 700 917 $ Poids 39 % |
| 11 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 176 301 $ Poids 38 % |
| 12 | 96, rue Canrobert, Ange-Gardien 2025-01-13 · 790 m · Vendu 363 000 $ (3 103 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 485 681 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.