125 Rue SAUNIER · Ange-Gardien
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 155,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 228 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492474433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
55008492474433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 52 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 715 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 663 657 $ Poids 46 % |
| 2 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 705 485 $ Poids 37 % |
| 3 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 794 $ Poids 33 % |
| 4 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 661 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 240 799 $ Poids 29 % |
| 5 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 411 m · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +64 247 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 769 365 $ Poids 25 % |
| 6 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 275 $ Poids 25 % |
| 7 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +52 154 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 392 $ Poids 24 % |
| 8 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 195 322 $ Poids 24 % |
| 9 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 469 633 $ Poids 21 % |
| 10 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 427 316 $ Poids 20 % |
| 11 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 921 m · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 576 120 $ Poids 20 % |
| 12 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −42 330 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 909 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.