126 Rue NOEL · Ange-Gardien
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 83,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 224 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492474703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
55008492474703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 50 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 301 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 375 838 $ Poids 89 % |
| 2 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 663 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 448 $ Poids 77 % |
| 3 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 458 338 $ Poids 52 % |
| 4 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 740 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 546 250 $ Poids 49 % |
| 5 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 156 304 $ Poids 48 % |
| 6 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 572 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 517 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 480 233 $ Poids 46 % |
| 7 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 662 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −44 837 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 584 472 $ Poids 40 % |
| 8 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 423 563 $ Poids 37 % |
| 9 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 451 640 $ Poids 35 % |
| 10 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 497 701 $ Poids 34 % |
| 11 | 184, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-11-01 · 726 m · Vendu 415 000 $ (4 406 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 465 940 $ Poids 26 % |
| 12 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 440 671 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.