320 Rue BIENVENUE · Ange-Gardien
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 135,2 m² · constr. 1985 · terrain 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 227 500 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492478353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
55008492478353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 53 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 45 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 873 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 473 706 $ Poids 69 % |
| 2 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 787 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 680 356 $ Poids 49 % |
| 3 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 381 m · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 719 203 $ Poids 39 % |
| 4 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 531 347 $ Poids 35 % |
| 5 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 840 $ Poids 34 % |
| 6 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 656 135 $ Poids 31 % |
| 7 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 884 $ Poids 27 % |
| 8 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 189 468 $ Poids 27 % |
| 9 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 181 383 $ Poids 24 % |
| 10 | 96, rue Canrobert, Ange-Gardien 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 103 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 497 161 $ Poids 24 % |
| 11 | 345, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 487 500 $ (3 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 097 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 577 271 $ Poids 19 % |
| 12 | 185, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-09-20 · 817 m · Vendu 467 000 $ (4 155 $/m²) 112,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 215 $ · Ajust. superficie +47 365 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 636 600 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.