322 Rue BIENVENUE · Ange-Gardien
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 58,4 m² · constr. 1980 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 184 100 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492478832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
55008492478832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±212.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 21 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-03-05 · 237 m · Vendu 115 194 $ (1 936 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 797 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 120 047 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 351 582 $ Poids 34 % |
| 3 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −74 167 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 388 632 $ Poids 1 % |
| 4 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 210 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 532 $ Poids 1 % |
| 5 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 132 924 $ Poids 1 % |
| 6 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −58 036 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 419 234 $ Poids 1 % |
| 7 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 957 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −76 357 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 352 317 $ Poids 1 % |
| 8 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −70 255 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 357 534 $ Poids 1 % |
| 9 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −70 350 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 403 169 $ Poids 1 % |
| 10 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −77 705 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 375 262 $ Poids 0 % |
| 11 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −101 332 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 490 798 $ Poids 0 % |
| 12 | 184, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-11-01 · 862 m · Vendu 415 000 $ (4 406 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −78 859 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 423 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.