125 Rue NOEL · Ange-Gardien
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 106,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 238 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492484262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
55008492484262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 46 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 8 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 99 % |
| 2 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 427 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 398 464 $ Poids 82 % |
| 3 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 625 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 547 275 $ Poids 79 % |
| 4 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 704 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 258 $ Poids 76 % |
| 5 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 880 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 364 257 $ Poids 70 % |
| 6 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 279 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 427 189 $ Poids 62 % |
| 7 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 677 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 653 545 $ Poids 60 % |
| 8 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 203 m · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 419 086 $ Poids 60 % |
| 9 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 706 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 305 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 460 480 $ Poids 51 % |
| 10 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 744 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 611 514 $ Poids 50 % |
| 11 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 165 581 $ Poids 48 % |
| 12 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 562 655 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.