328 Rue BIENVENUE · Ange-Gardien
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 250 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492487909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
55008492487909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 125 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 568 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 655 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 519 047 $ Poids 81 % |
| 3 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 385 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 406 889 $ Poids 79 % |
| 4 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 897 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 340 937 $ Poids 68 % |
| 5 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 447 295 $ Poids 57 % |
| 6 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 203 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 896 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 391 487 $ Poids 55 % |
| 7 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 360 m · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 410 939 $ Poids 55 % |
| 8 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 639 337 $ Poids 49 % |
| 9 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 357 247 $ Poids 46 % |
| 10 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 597 460 $ Poids 45 % |
| 11 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 535 306 $ Poids 30 % |
| 12 | 184, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-11-01 · 942 m · Vendu 415 000 $ (4 406 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 505 391 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.