326 Rue BIENVENUE · Ange-Gardien
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 109,3 m² · constr. 1990 · terrain 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 252 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492488530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
55008492488530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 165 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 437 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 388 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 453 954 $ Poids 92 % |
| 3 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 620 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 568 140 $ Poids 75 % |
| 4 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 870 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 385 303 $ Poids 63 % |
| 5 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 150 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 171 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 466 171 $ Poids 56 % |
| 6 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 846 $ Poids 56 % |
| 7 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 343 m · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 454 657 $ Poids 55 % |
| 8 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 710 537 $ Poids 42 % |
| 9 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 984 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 196 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 504 370 $ Poids 36 % |
| 10 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −17 982 $ | 169 081 $ Poids 35 % |
| 11 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +44 368 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 663 348 $ Poids 33 % |
| 12 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 494 614 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.