120 Rue MERCURE · Ange-Gardien
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 71,4 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 172 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492496220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
55008492496220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±170.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 21 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-03-05 · 34 m · Vendu 115 194 $ (1 936 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 797 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −6 336 $ | 129 175 $ Poids 60 % |
| 2 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −37 920 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 424 879 $ Poids 23 % |
| 3 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 145 082 $ Poids 21 % |
| 4 | 68, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 829 $ Poids 20 % |
| 5 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −35 920 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 391 869 $ Poids 16 % |
| 6 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 132 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.