112 Rue MERCURE · Ange-Gardien
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 77,3 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 197 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492496429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
55008492496429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 41 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 15 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 384 099 $ Poids 70 % |
| 2 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 965 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 411 672 $ Poids 47 % |
| 3 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 441 330 $ Poids 31 % |
| 4 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 150 600 $ Poids 28 % |
| 5 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 407 452 $ Poids 22 % |
| 6 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 172 $ Poids 21 % |
| 7 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 424 711 $ Poids 11 % |
| 8 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 485 453 $ Poids 7 % |
| 9 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie −36 432 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 467 945 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.