335 Rue BERARD · Ange-Gardien
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 83,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 230 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492496963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
55008492496963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 52 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 77 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 288 $ Poids 93 % |
| 2 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 963 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 456 957 $ Poids 62 % |
| 3 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 748 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 929 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 516 071 $ Poids 42 % |
| 4 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 989 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 611 262 $ Poids 41 % |
| 5 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 458 896 $ Poids 37 % |
| 6 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 920 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −31 219 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 352 260 $ Poids 36 % |
| 7 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 935 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −44 231 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 656 478 $ Poids 34 % |
| 8 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 156 492 $ Poids 34 % |
| 9 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 503 370 $ Poids 26 % |
| 10 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 424 091 $ Poids 26 % |
| 11 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 530 611 $ Poids 25 % |
| 12 | 184, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-11-01 · 982 m · Vendu 415 000 $ (4 406 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 105 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.