108 Rue MERCURE · Ange-Gardien
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 161,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,3 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 278 400 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492497514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
55008492497514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 71 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 956 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 736 440 $ Poids 34 % |
| 2 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 585 $ Poids 24 % |
| 3 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 148 m · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +79 815 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 784 932 $ Poids 22 % |
| 4 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +58 345 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 720 801 $ Poids 21 % |
| 5 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +50 162 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 021 $ Poids 18 % |
| 6 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 180 $ Poids 15 % |
| 7 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −49 686 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 400 $ Poids 15 % |
| 8 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 867 $ Poids 14 % |
| 9 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 618 321 $ Poids 13 % |
| 10 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 992 m · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 678 287 $ Poids 13 % |
| 11 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 199 648 $ Poids 12 % |
| 12 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 478 969 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.