105 Route 235 · Ange-Gardien
Valeur estimée
637 700 $
Autre · 4 435 $/m² · 143,8 m² · constr. 2025 · terrain 2 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 594,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 800 $
Rôle antérieur 457 000 $ +199.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492510688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 000 $
Valeur bâtiment
746 800 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
55008492510688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 617 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 713 364 $ Poids 56 % |
| 2 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 487 426 $ Poids 32 % |
| 3 | 126-126A, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-08-12 · 523 m · Vendu 475 000 $ (3 553 $/m²) 133,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 634 868 $ Poids 29 % |
| 4 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 784 242 $ Poids 28 % |
| 5 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 528 250 $ Poids 25 % |
| 6 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 826 853 $ Poids 23 % |
| 7 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +38 157 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 584 074 $ Poids 22 % |
| 8 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +14 382 $ | 219 646 $ Poids 22 % |
| 9 | 355-357, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 844 028 $ (6 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 530 $ · Ajust. superficie +79 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 664 $ Poids 19 % |
| 10 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 525 646 $ Poids 19 % |
| 11 | 96, rue Canrobert, Ange-Gardien 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 103 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +41 574 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 510 502 $ Poids 18 % |
| 12 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 768 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.