90 Route 235 · Ange-Gardien
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 173,9 m² · constr. 1955 · terrain 6 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 883,3 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 412 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492514323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
55008492514323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 85 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 956 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +69 157 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 672 702 $ Poids 25 % |
| 2 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 160 m · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −54 240 $ | 629 153 $ Poids 22 % |
| 3 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 241 856 $ Poids 17 % |
| 4 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 989 $ Poids 12 % |
| 5 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 836 $ Poids 11 % |
| 6 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +43 653 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 608 249 $ Poids 6 % |
| 7 | 143, rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (2 790 $/m²) 204,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −42 408 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 924 $ Poids 4 % |
| 8 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +41 861 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 591 750 $ Poids 3 % |
| 9 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −49 513 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 640 488 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.