95 Route 235 · Ange-Gardien
Valeur estimée
572 200 $
Autre · 1 694 $/m² · 337,8 m² · constr. 2019 · terrain 12 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 033,9 m²
Frontage
72 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 548 800 $
Rôle antérieur 1 450 400 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492522649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 156 700 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
1 450 400 $
ID provincial
55008492522649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (482 $/m²) 394,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 856 $ Poids 15 % |
| 2 | 265-267-269, rue Principale, Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 774 $/m²) 249,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +167 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 980 $ Poids 11 % |
| 3 | 307, 309, 311, 313, rue Principale, Ange-Gardien 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (1 401 $/m²) 312 m² · constr. 1940 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 579 946 $ Poids 9 % |
| 4 | 106, Rue des Pins, Ange-Gardien 2024-05-07 · 658 m · Vendu 149 352 $ (592 $/m²) 252,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 744 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge +12 695 $ | 215 137 $ Poids 8 % |
| 5 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 860 m · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +85 787 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 600 091 $ Poids 5 % |
| 6 | 122-124, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 571 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 460 596 $ Poids 3 % |
| 7 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie +52 075 $ · Ajust. âge +13 202 $ | 413 160 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +158 875 $ · Ajust. âge +19 065 $ | 931 491 $ Poids 0 % |
| 9 | 143, rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (2 790 $/m²) 204,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 878 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.