93 Route 235 · Ange-Gardien
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 190,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 353 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492524201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
55008492524201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 80 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 92 m · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 733 101 $ Poids 20 % |
| 2 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 651 645 $ Poids 15 % |
| 3 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 712 $ Poids 14 % |
| 4 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 966 $ Poids 10 % |
| 5 | 143, rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (2 790 $/m²) 204,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 716 802 $ Poids 5 % |
| 6 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 665 784 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.