91 Route 235 · Ange-Gardien
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 175,8 m² · constr. 1980 · terrain 5 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 786,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 346 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492524797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
55008492524797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 17 m · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 324 $ Poids 22 % |
| 2 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +73 163 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 751 084 $ Poids 22 % |
| 3 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 998 $ Poids 15 % |
| 4 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 222 $ Poids 11 % |
| 5 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 442 $ Poids 9 % |
| 6 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +46 971 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 629 767 $ Poids 6 % |
| 7 | 143, rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (2 790 $/m²) 204,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −39 758 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 574 $ Poids 4 % |
| 8 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −46 583 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 643 418 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.