83 Route 235 · Ange-Gardien
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 139,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 344 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492525517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
55008492525517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 861 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 502 047 $ Poids 43 % |
| 2 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 704 087 $ Poids 38 % |
| 3 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 729 581 $ Poids 20 % |
| 4 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 416 533 $ Poids 16 % |
| 5 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 562 115 $ Poids 13 % |
| 6 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 673 045 $ Poids 13 % |
| 7 | 96, rue Canrobert, Ange-Gardien 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (3 103 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 503 676 $ Poids 12 % |
| 8 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 452 087 $ Poids 12 % |
| 9 | 185, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (4 155 $/m²) 112,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 215 $ · Ajust. superficie +56 090 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 664 005 $ Poids 11 % |
| 10 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 198 607 $ Poids 10 % |
| 11 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −12 584 $ | 189 660 $ Poids 10 % |
| 12 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 458 001 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.