85 Route 235 · Ange-Gardien
Valeur estimée
596 400 $
Autre · 2 560 $/m² · 233 m² · constr. 2006 · terrain 7 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 033,5 m²
Frontage
66 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 454 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492525813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
55008492525813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 646 m · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 428 $ Poids 23 % |
| 2 | 265-267-269, rue Principale, Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 774 $/m²) 249,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 926 144 $ Poids 22 % |
| 3 | 122-124, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 571 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 610 $ Poids 22 % |
| 4 | 106, Rue des Pins, Ange-Gardien 2024-05-07 · 886 m · Vendu 149 352 $ (592 $/m²) 252,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 744 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +2 987 $ | 174 398 $ Poids 16 % |
| 5 | 321-323, rue Principale, Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 388 $/m²) 198,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +40 718 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 441 $ Poids 13 % |
| 6 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +71 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 552 $ Poids 7 % |
| 7 | 143, rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (2 790 $/m²) 204,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 776 369 $ Poids 5 % |
| 8 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −5 868 $ | 332 424 $ Poids 2 % |
| 9 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge −22 243 $ | 772 955 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.