49 Route 235 · Ange-Gardien
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 105,7 m² · constr. 1920 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 122 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492539124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
55008492539124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 29 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 285 $ Poids 47 % |
| 2 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 545 805 $ Poids 46 % |
| 3 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 205 $ Poids 31 % |
| 4 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 323 $ Poids 29 % |
| 5 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 063 $ Poids 27 % |
| 6 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 391 995 $ Poids 24 % |
| 7 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 936 $ Poids 19 % |
| 8 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 033 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 707 $ Poids 13 % |
| 9 | 184, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 406 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 479 786 $ Poids 12 % |
| 10 | 185, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 467 000 $ (4 155 $/m²) 112,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 215 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 500 597 $ Poids 11 % |
| 11 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 356 $ Poids 9 % |
| 12 | 96, rue Canrobert, Ange-Gardien 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ (3 103 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 378 798 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.