231 Rang ROSALIE · Ange-Gardien
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 126,3 m² · constr. 1958 · terrain 4 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 935,3 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 172 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492602680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
55008492602680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 37 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 401 594 $ Poids 31 % |
| 2 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 581 266 $ Poids 14 % |
| 3 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 421 169 $ Poids 12 % |
| 4 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 697 210 $ Poids 9 % |
| 5 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie +43 196 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 429 541 $ Poids 9 % |
| 6 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 369 254 $ Poids 8 % |
| 7 | 185, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 467 000 $ (4 155 $/m²) 112,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 215 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 555 066 $ Poids 7 % |
| 8 | 96, rue Canrobert, Ange-Gardien 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (3 103 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 439 794 $ Poids 6 % |
| 9 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 392 $ Poids 5 % |
| 10 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 459 701 $ Poids 5 % |
| 11 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 182 137 $ Poids 4 % |
| 12 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 878 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.