44 Route 235 · Ange-Gardien
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 256,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 408 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492620797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
553 100 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
55008492620797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rang Rosalie, Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 176 $ Poids 37 % |
| 2 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 178 m · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 971 $ Poids 25 % |
| 3 | 143, rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 790 $/m²) 204,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +72 261 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 808 593 $ Poids 7 % |
| 4 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 597 m · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +123 876 $ · Ajust. âge +54 240 $ | 864 440 $ Poids 4 % |
| 5 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 349 $ Poids 1 % |
| 6 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 856 421 $ Poids 1 % |
| 7 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 118 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 875 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 769 625 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 558 670 $ Poids 0 % |
| 11 | 96, rue Canrobert, Ange-Gardien 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (3 103 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +90 750 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 559 677 $ Poids 0 % |
| 12 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 510 979 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.