40 Route 235 · Ange-Gardien
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 153,3 m² · constr. 1974 · terrain 34 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 997,6 m²
Frontage
254 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 272 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492623878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
55008492623878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 995 m · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie −34 710 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 635 342 $ Poids 10 % |
| 2 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 685 794 $ Poids 10 % |
| 3 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +58 811 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 763 928 $ Poids 5 % |
| 4 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 248 477 $ Poids 3 % |
| 5 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 223 $ Poids 2 % |
| 6 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +55 839 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 539 792 $ Poids 2 % |
| 7 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 700 137 $ Poids 1 % |
| 8 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 574 879 $ Poids 1 % |
| 9 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +48 198 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 435 $ Poids 1 % |
| 10 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 2.9 km · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 466 373 $ Poids 1 % |
| 11 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 193 811 $ Poids 1 % |
| 12 | 345, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-11-11 · 2.8 km · Vendu 487 500 $ (3 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 097 $ · Ajust. superficie +54 231 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 588 078 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.