34 Route 235 · Ange-Gardien
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 113,2 m² · constr. 1966 · terrain 3 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 221,1 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 171 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492633367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
55008492633367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 33 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 394 516 $ Poids 32 % |
| 2 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 567 858 $ Poids 22 % |
| 3 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 412 282 $ Poids 15 % |
| 4 | 142A, rang Rosalie, Saint-Césaire 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 328 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +41 557 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 575 884 $ Poids 12 % |
| 5 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 344 $ Poids 12 % |
| 6 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 416 885 $ Poids 11 % |
| 7 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 361 748 $ Poids 8 % |
| 8 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 840 $ Poids 7 % |
| 9 | 185, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 467 000 $ (4 155 $/m²) 112,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 215 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 546 532 $ Poids 6 % |
| 10 | 96, rue Canrobert, Ange-Gardien 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 363 000 $ (3 103 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 433 992 $ Poids 5 % |
| 11 | 184, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 406 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +41 852 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 514 982 $ Poids 5 % |
| 12 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +45 443 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 650 952 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.