30 Route 235 · Ange-Gardien
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 117,8 m² · constr. 1970 · terrain 9 980,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 980,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 213 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492636531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
55008492636531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 51 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 411 130 $ Poids 22 % |
| 2 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 634 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 581 384 $ Poids 13 % |
| 3 | 142A, rang Rosalie, Saint-Césaire 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 328 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +53 811 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 598 538 $ Poids 12 % |
| 4 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 429 362 $ Poids 9 % |
| 5 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 432 749 $ Poids 7 % |
| 6 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 943 $ Poids 7 % |
| 7 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 676 206 $ Poids 5 % |
| 8 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −49 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 044 $ Poids 4 % |
| 9 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 376 300 $ Poids 4 % |
| 10 | 185, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 467 000 $ (4 155 $/m²) 112,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 215 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 565 428 $ Poids 4 % |
| 11 | 96, rue Canrobert, Ange-Gardien 2025-01-13 · 2.6 km · Vendu 363 000 $ (3 103 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 448 388 $ Poids 3 % |
| 12 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 464 535 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.